Problematika stavebního povolení je upravena v ustanoveních §§ 108 - 115 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu( stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů ( dále jen „stavební zákon“) a souvisejících právních předpisech:

• Zákon č.500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen “správní řád“) Vyhláška č. 498/2006 Sb., o autorizovaných inspektorech
• Vyhláška č.499/2006 Sb., o dokumentaci staveb
• Vyhláška č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území
• Vyhláška č.503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu
• Vyhláška č.268/2009, o technických požadavcích na stavby
• Vyhláška č.398/2009, o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb
• Vyhláška č.23/2008 Sb., o technických podmínkách požární ochrany staveb

Kdo je oprávněn v této věci jednat

• fyzická osoba,
• fyzická osoba podnikající podle zvláštních předpisů
• nebo právnická osoba

a to samostatně nebo na základě zmocnění k zastupování.

Žádost je možné podat:

• zaslat poštou na adresu stavebního úřadu
• osobně na podatelně úřadu na pracovišti v Černošicích i v Praze
• elektronicky s ověřeným elektronickým podpisem

Podmínky a postup řešení

• Na základě žádosti, kterou je nutné podat na předepsaném formuláři, přičemž obsahové náležitosti žádosti jsou upraveny v ust. § 37 správního řádu a v ust. § 110 odst. 1, 2, 3 a 5 stavebního zákona včetně jeho prováděcích vyhlášek - vyhláška č. 503/2006 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona ve věcech stavebního řádu a vyhláška č. 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb.

Doklady:

• K žádosti je nutné připojit všechny potřebné doklady či písemnosti včetně projektové dokumentace, zpracované osobou autorizovanou (zákon č. 360/1992 Sb., o výkonu povolání autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě) podle vyhlášky č. 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb.
• Seznam příloh nutných k žádosti o stavební povolení je uveden v ust. § 110 odst. 1,2,3 a 5 stavebního zákona a v části B přílohy č.2 vyhlášky (respektive v části B předepsaného formuláře). Žádost si můžete stáhnout zde

Správní a jiné poplatky

Za vydání stavebního povolení se vyměřuje správní poplatek podle položky č. 18 bodu 1 písm. a)-f), I. části sazebníku správních poplatků zákona č. 634/2004 Sb.,o správních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů, ve výši:

• písm. a) ke stavbě pro bydlení s nejvýše 3 byty nebo ke stavbě pro rodinnou rekreaci 5 000,- Kč.
• písm. b) ke stavbě pro bydlení s více než 3 byty 10 000,- Kč.
• písm. c) ke stavbě, která plní doplňkovou fukci ke stavbě uvedené v písm. a) nebo b) s výjimkou stavby garáže 500,- Kč.
• písm. d ) ke stavbě garáže nejvýše se 3 stáními nebo řadových garáží 1000,- Kč.a 500,- Kč za čtvrté a každé další stání
• písm. e) ke stavbě vyžadující ohlášení, o které stavební úřad rozhodl usnesením, že ohlášený stavební záměr projedná ve stavebním řízení 1 000,- Kč.
• písm. f) ke stavbě neuvedené v písmenech a) až e) 10 000,- Kč.

Je-li jedním stavebním povolením povolováno provádění více staveb, které jsou uvedeny pod různými písmeny položky č.18 I. části sazebníku správních poplatků zákona č. 634/2004 Sb.,o správních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů, vybírá se poplatek ve výši součtu sazeb poplatků stanovených v jednotlivých písmenech citovaného zákona o správních poplatcích.

Za vydání stavebního povolení na změnu dokončené stavby uvedené v bodě 1 citovaného zákona o správních poplatcích vybere správní orgán poplatek ve výši poloviny sazby příslušného poplatku.

Lhůty pro vyřízení

V jednoduchých věcech, zejména lze-li rozhodnout na základě dokladů předložených stavebníkem, rozhodne stavební úřad bez zbytečného odkladu, nejdéle však do 60 dnů ode dne zahájení stavebního řízení; ve zvlášť složitých případech stavební ú)řad rozhodne nejdéle do 90 dnů.

Další účastníci

Podle § 109 stavebního zákona účastníkem stavebního řízení je pouze

• stavebník,
• vlastník stavby, na níž má být provedena změna, není-li stavebníkem,
• vlastník pozemku, na kterém má být stavba prováděna, není-li stavebníkem, může-li být jeho vlastnické právo k pozemku prováděním stavby přímo dotčeno,
• vlastník stavby na pozemku, ne kterém má být stavba prováděna, a ten, kdo má k tomuto pozemku nebo stavbě právo odpovídající věcnému břemenu, mohou-li být jejich práva prováděním stavby přímo dotčena,
• vlastník sousedního pozemku nebo stavby na něm, může-li být jeho vlastnické právo prováděním stavby přímo dotčeno,
• ten, kdo má k sousednímu pozemku právo odpovídající věcnému břemenu, může-li být toto právo prováděním stavby přímo dotčeno,
• osoba, o které tak stanoví zvláštní právní předpis, pokud mohou být stavebním povolením dotčeny veřejné zájmy chráněné podle zvláštních právních předpisů a o těchto věcech nebylo rozhodnuto v územním rozhodnutí.

Další dotčení mohou být dotčené orgány a provozovatelé a vlastníci veřejné dopravní a technické infrastruktury.

Opravné prostředky

Opravné prostředky proti stavebnímu povolení - rozhodnutí se dělí na řádné – odvolání a mimořádné- přezkum a obnova řízení. Rozdíl mezi nimi je ten, že odvolání je možné do rozhodnutí, které ještě nenabylo právní moci, přičemž přezkum nebo obnova řízení je možná pouze u pravomocných rozhodnutí. V případě odvolání odvolací lhůta činí 15 dnů ode dne oznámení rozhodnutí, pokud správní řád nestanoví jinak. Odvolání se podává u správního orgánu, který rozhodnutí vydal.

Kdy, s kým a kde situaci řešit:
pondělí a středa 8:00 - 17:00 hodin
úterý, čtvrtek a pátek 8:00 - 12:00 hodin - předchozí domluva s referentem nutná

Prosíme návštěvníky stavebního úřadu, aby si ve dnech mimo pondělí a středu předem telefonicky nebo emailem ověřili přítomnost referenta, který má jejich území na starosti

Riegrova 1209, Černošice, odbor stavební úřad

                                                                                Za tuto stránku odpovídá P. Pelešková